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不可思议!今天我实探新北二手房门店,挖出4大猛料!

2018-11-04 15:33 363

今天我就趁着暖阳四溢,实探了万达商圈附近的几大中介门店,下面我把打探到的最新消息猛料干货总结成4个要点与你们分享:

1、中介:新北已经有二手房已经卖到了24000元/㎡

2、二手房成交量明显下降,买房卖房的都不多了,都在观望

3、新北万达商圈附近新房房荒已久,年底前只有1家纯新盘有开盘计划,通过中介等渠道带访可以优先选房;

4、中介:现在新房都不好卖,很多楼盘都和中介有合作,江阴泰兴的都有。

1、中介:新北已经有二手房已经卖到了24000元/㎡

今天去了解最新二手房市场之前,我也做了一些功课,查询了中国房价行情网新北二手房的最新价格是14266元/㎡

▼中国房价行情网新北区新房价格为13931元/㎡,新房和二手房价格相差了335元/㎡

▼我也从房天下网站上查询到新北万达商圈附近比较耳熟能详的小区:朗诗新北绿郡、常发豪庭国际的二手房挂牌价格都超过了20000元/㎡,朗诗新北绿郡甚至有些房源挂牌价格已经突破25000元/㎡

我:新北万达附近二手房价格大概多少钱一平米?

中介二手房没有多少钱一平米,它就这个价格。

我:差不多价格的多少呢?

我:我刚看到有一个15000元/㎡左右的。

中介那你肯定看的是安置房或者品质不太好的小区或者就是往飞龙那边外围去的二手房。像我们现在卖的新北核心区的二手房都18000元/㎡以上了,丰臣国际旁边的朗诗新北绿郡,有好几个房主都挂24000元/㎡

我:挂那么高有人买么......

中介青菜萝卜各有所爱,总有人相中。主要是朗诗之前做的新风系统、恒温恒氧恒湿科技在常州比较少见,所以大家都认。

▼我在走访的其中一家中介门店拍了挂在墙上的房源信息,从最新房源信息中我发现,好一点的小区卖的都比较贵,像常发豪庭一套168㎡的毛坯房, 总价都在350万,划下来单价20000元/㎡左右。

反过来像百草苑这种房龄比较久、小区绿化物业都跟不上的小区就卖得没那么贵。

2、二手房成交量明显下降,买房人越来越少,都在观望等降价

二手房挂牌价高不代表二手房市场还如往常一样红火。10月初的时候,我就跟常州的中介交流过,他们普遍表示,从今年下半年开始常州的二手房确实不好卖了,来咨询房源的买房人越来越少,就算来看了也很难成交,成交量明显下降,市场降温明显

其中一位中介跟我大吐苦水,表示现在的市场氛围下,还有很多房主盲目自信,把价格挂很高,导致房源无人问津;也有一些买房人很搞笑,好不容淘到一家性价比高的房源,但是还在犹豫自己现在买会不会买亏了,觉得再等等可能会再便宜点。就这样,买卖接二连三落空,生意越来越难做。

也有一位中介朋友告诉我,“去年市场好的时候,每个月赚的盆满钵满。现在房子真的不好卖了,每个月的工资也大比缩水,身边一些同事直接转行了,眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”

今天我在实探过程中,也跟几家中介的房产经纪人交流了这个问题,但是他们的回答却不尽相同。

中介一:

我:我刚从另一家中介过来,他们店里跟你们一样,没什么看房的人,大伙都坐在工位上玩手机发呆,是不是现在房子不好卖了啊?

中介:对哦,现在看房的人少了,好多人都在观望呢,等降价。但是降价不是搞笑么,我做房子买卖这么多年,就没看过房子有大降的时候

我:你做多久了啊?

中介:算算七八年有了。现在还在犹豫要不要买房的,很像16年之前常州只卖七八千的时候还嫌贵,现在卖上万喊买不起悔不当初的那群人。我见过很多这样的客户越犹豫花的成本越高

中介二:

我:我刚了解了一下,万达附近好的二手房小区要卖1.8万/㎡以上,差的也要1.5万/㎡左右啊。

中介:差不多,根据小区地段、品质价格都会有高低不同,还有万达这边很多小区都是学区房,所以会贵一点

我:那现在房子好卖吗?

中介:你说二手房啊?

我:对的。

中介:没之前好卖了哦,拿出来卖的人少了,过来咨询买房的也少了

我:是不是现在市场氛围不好,大家都在观望啊?

中介:有这方面因素,我也有客户问我最近是不是会降价。不过我觉得,吸取历史教训和经验,真正需要买房子的人就别再等了,因为可能等不起。不瞒你说,我做中介,就是长期看好这个市场,需要房子的还是会买房。

中介三:

我:我看现在你们做中介的也挺辛苦,房子不好卖,收入也减少了吧。

中介:是的,我是常州楼市正在上升期的时候做的中介,那时候觉得成交没那么难。不过两三年,环境骤变,我有点懵逼。

我:那你有转行跳槽的打算吗?

中介:最近有在考虑这个问题,虽说现在还没到没饭吃的地步,但是看着这个行业这么善变,心里有点打鼓,想着要不要去找一个安稳的工作

3、新北万达商圈附近,年底前只有1家纯新盘有开盘计划,通过中介等渠道带访可以优先选房

今天实探中介门店时,我得知最新消息:今年年底前,新北万达商圈附近可售新房有限,可能开盘的就是纯新盘佳源悦府了,预计毛坯均价18800/㎡,而新城太平洋印刷厂地块、福地海关地块可能要让买房人等到2019年了

至于佳源悦府常州楼市之前也报道过,楼盘一共只规划了4栋住宅,体量很小,此前曾放风说精装2.3万/㎡左右,但是现在精装该毛坯卖1.88万/㎡左右。

其实在现在的市场环境中,开发商精装改毛坯也可以理解,总比一些对外宣传精装标准有多高,实际为了利益疯狂减配的楼盘来得更务实一点。

佳源悦府主力户型面积在110-138㎡,按照110㎡ 的面积来算,相当于一套房因为精装改毛坯,总价直接降了46

(佳源悦府部分户型图)

今天我还行中介那里打听到,通过中介带访佳源悦府,在首开的时候还可以优先选房。

中介:你要买新房吗?

我:什么新房?

中介:丰臣国际那边的佳源悦府,我去看过,楼盘的开发商、户型都挺不错的。预计毛坯1.8万/㎡左右,跟你预算差不多。

我:你们还做新房?通过你们有优惠吗?

中介:通过我们买和直接去他们那边买价格没有优惠,但是通过我们可以有优先选房的权利。就是开盘的时候,你可以先选房,选到好楼层好户型的概率就会越大。

中介还说,虽然目前对我释放的价格是18000元/㎡左右,但是具体在开盘当天应该还会有优惠的。

4、中介:现在新房都不好卖,很多楼盘都和中介有合作,江阴泰兴的都有

其实不光是二手房不好卖,现在新房是真的不好卖。我昨天统计了常州10月份开盘的18家楼盘,居然没有一家卖完。

今天从中介那聊天得知,行情确实如此,现在开发商的日子真的没以前好过,想尽各种办法来拓客出货。

有些纯新盘还没开盘,蓄客很是困难,就启用中介小蜜蜂来拉客。中介说,他知道的一家高价盘本来说这周末开盘的,但是好像蓄客不行,所以又推迟了,大概率会是平推或者偷偷开盘

我去另一家中介门店的时候,看到桌上好多新盘的宣传单页,拿起来一看居然是江阴某楼盘的。中介大姐见我很惊讶, 很淡定的说,这很正常,现在房子不好卖,周边城市的新房也找我们拉客源,我们泰兴的都有。

对于今天打探到的一些意料之外的事情,表示很诧异,没想到周边兄弟城市都已经跑到常州来拓客了。但是对于这样的现象,我们也能理解,大环境之下,谁能逆市?

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